商铺十买九亏为什么 买商铺怎么谈价格

有很多人本来是抱着投资的态度，才选择买商铺，但没有想到的是，自己买了商铺后，反而还亏本了，明明房产市场的行情那么好，但为何买商铺会亏本呢？商铺十买九亏为什么？难道是因为价格没有商量好，若是想要买商铺少亏本的话，的确应该好好谈价格。买商铺怎么谈价格？

商铺十买九亏为什么

从投资角度说，虽然“一铺养三代”的结论流传甚广，但投资商铺并不是一个明智的选择。别人的“一铺养三代”到你这可能变成“三代养一铺”。所以对于普通投资者来说没有那钻真没必要去揽瓷器活。

因此，大家都认为商铺变“伤铺”了，不少精明的炒房客都不愿意炒商铺了，背后原因很真实!

原因一，商铺严重过剩，不再是稀缺。近些年，随着房价的上涨，各个城市都在建造，一般住宅区的楼下都会有商铺，随着住宅小区越建越多，商铺也越来越多了。

原因二，电商冲击，实体店纷纷倒闭。随着电商时代的到来，导致实体生意不好做，因此导致商铺没人租，想卖的话，价格又太高，没人能够接受。

原因三，投资商铺的成本太高。对于炒房客来说，他们投资房产，肯定是希望“利滚利”，将利益最大化，然而，一间商铺的单价基本上以万起步，所以，买下一间商铺，要付出不少成本。所以，很多炒房客不愿意冒这个险，对于商铺的投资也就不感兴趣了。

买商铺怎么谈价格

第一：了发商的情况，多方面了解；’

商的情况，决定了他们想不想快速的卖房，想卖，这就简单了，不缺钱那就不多说了，怎么查他们的周转情况，很简单的几个事情就可以解决，实际上都缺钱，只是流动性怎么样而已？

第二：抱团购买商铺的意义，大于一个人去购买；

现在有很多团购网站，很多传统媒体也喜欢搞团购，团购商铺是一个绝对的优势，议价能力很强大，为什么呢？

第三，一铺一买的时候，买二楼的时候，有可能可以捡漏；

一铺一卖就是指的，大面积的商铺，往往几百，售价都在接近千万以上的价格的时候，是可以议价的，这个议价讲究的是，时间策略，还有介绍策略，带动策略等等；