割肉求生！孔雀城退地！华夏幸福难了

深陷债务泥潭的华夏幸福，难了！

西祠房产获悉，华夏幸福旗下的孔雀城正在割肉求生、缩减规模，近期退出了上秦淮G81项目开发！

割肉求生？孔雀城退出上秦淮项目开发

3个月前，上秦淮地王G81触顶，孔雀城力压17家房企，幸运摇到该地块（成交总价15.7亿，楼面价21309元/㎡，毛坯限价32800元/㎡）。如今，G81公开在即，项目最新海报上，仅美的和金茂的logo，孔雀城已黯然离场。

“孔雀城已转让股权，退出该地块开发。”项目联合操盘的一位知情人士透露，孔雀城的退出，早在年前就定下了，项目由美的、金茂联合操盘，美的置业主操盘，金茂管工程。

该项目所属的南京裕达房地产开发有限责任公司（下称南京裕达），为孔雀城子公司。据天眼查显示，2月19日孔雀城（即廊坊京御房地产开发有限公司）已全面退出，南京美的、金茂控股上秦淮G81项目，各享有50%股权。

早在去年11月，孔雀城上市母公司华夏幸福公告称，将与美的、金茂联合开发上秦淮G81项目。

公告还称，孔雀城子公司南京裕达首笔注册资本金实缴金额为78500万，其中，孔雀城实缴40035万元，剩余10965万实缴金额应于2021年1月29日12:00前支付至项目公司。同时，各方还应按持股比例同步向项目公司提供合计57000万元的股东借款。实缴金额和借款用以缴纳第二笔土地出让金。

项目联合操盘的一位知情人士表示：“成立项目公司不是要打钱嘛，可能他们（孔雀城）钱都没有打，资金跟不上，只能退地。可能还是要亏一些的。”

另据孔雀城内部人士透露，由于母公司华夏幸福债务高企，“南京各大产城正在退和卖，正缩减规模、割肉求生”。孔雀城G81地块已经退了，G70上元府可能要拿出来卖。

ppp项目易主？多项目滞销、高价地套牢

孔雀城母公司华夏幸福，深陷债务违约，致平安资管、多家银行踩雷。

2月26日，华夏幸福发布公告，称近期公司下属子公司新增58.17亿债务逾期，包括银行贷款、信托贷款、境外债券等。截至目前，累计债务本息合计110.54亿逾期。

此前，华夏幸福董事长王文学首次公开承认，现有负债共2100亿元。其公告显示，自2020年第四季度至今，到期需偿还融资本息金额559亿，剔除主要股东支持后的融资净现金流-371亿。

华夏幸福入宁4年多，旗下孔雀城在南京及环南京布局多个项目，分别为：滨江观澜府孔雀城、江宁孔雀城紫樾澜庭、空港新都孔雀城月鹭府、新江北孔雀城、高淳孔雀城湖畔澜庭、荟领未来、银城孔雀城依澜郡、孔雀城G70等。

目前，多个项目滞销，通过特价、秒杀、返利等方式进行促销。

江宁孔雀城紫樾澜庭开盘一年，去化不足5成；空港新都孔雀城月鹭府去化约5成。

华夏幸福孔雀城在南京拿的“地王”项目——江宁东山的G70，则一直被套牢，迟迟未能上市。

2016年11月17日，孔雀城以总价14.8亿元竞得东山G70地块，楼面价23883元/㎡，需要现房销售。早在2019年8月，项目就一直传出首开消息，然开盘时间一拖再拖。去年，西祠房产现场实探，3栋楼外立面完工，小区内部道路、设施、绿化、房屋空调安装等都已到位。

孔雀城东山G70项目

此外，备受外界关注的华夏幸福龙潭ppp项目传出易主消息。2017年官宣，华夏幸福中标龙潭产业新城政府和社会资本合作项目，合作内容包括土地整理投资、市政基建等，合作期26年。

然4年不到，随着去年12月14日中国能建公告，中标龙潭产业新城延续与发展项目。有消息称，华夏幸福转手了该ppp项目。

相关业内人士称，龙潭PPP项目处在交接过渡阶段，华夏幸福仍负责产业招商部分，而把市政基础建设交给了葛洲坝、电建、中交等央企。未来，华夏幸福将保留目前已开发的一小部分区域（起步区），剩余待开发的大片土地（中部、东部）全部交给央企。