肥东吾悦广场曝光！长临古镇+泉山竹韵+岱山平湖特色商业引爆肥东
肥东吾悦广场曝光！长临古镇+泉山竹韵+岱山平湖特色商业引爆肥东
今日肥东官方公号发文，首度曝光肥东新城吾悦广场细节，长临河古镇、泉山竹韵、岱山平湖等等众多特色景点相融合，17.8万方商业综合体将引爆肥东，超三十家楼盘将集体受益，105.3万肥东人将在享受旗舰级商业体验。未来肥东房价或破1.4万/m²。
35亿新城 商业航母引爆肥东
2017年7月13日，新城以单价1325.75万/亩，总价35亿竞得肥东FD17-10地块，商业地块楼面价7954.63元/㎡，居住地块楼面价9039.35元/㎡，溢价率231.44%。
图丨地块示意图
据悉肥东县FD17-10号地位于店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角，面积264亩(其中商业65亩)，规划用途为商业居住用地，容积率商业≤2.5、居住≤2.2，绿地率商业≥20%、居住≥40%，建筑密度商业≤60%、居住≤22%。
时隔半年，新城吾悦广场项目方案新鲜出炉，据悉新城吾悦广场项目方案目前已通过了合肥市规划协会组织的专家评审会以及肥东县规划委员会主任会议。肥东县规划局正积极上报合肥市规划委员会主任会议审定，争取项目早日开工，为肥东再增一座体验型商业航母。
根据项目方案，新城吾悦广场位于肥东桥头集路与长江东路交口东南角，项目总占地264亩，项目总投资约60亿元。商业综合体紧邻长江东路，用地规模65亩，建设规模17.8万平方米，是集购物、休闲娱乐、餐饮等为一体的一站式购物广场。项目营业后为肥东市民再添一处休闲、娱乐、购物的去处。
新城吾悦广场商业综合体的规划理念是：一是解决城市功能问题，打造多元化复合业态的商业模式。城市区域的商业中心，结合当地特色，打造文化消费新体验。多元化复合业态，拥有众多商业业态，包括长临河古镇、泉山竹韵、岱山平湖等等众多特色景点相融合的大型商业综合体，室内有顶商业步行街，营造具有人气的城市空间。二是住宅区满足多种住户的实际需求，打造低压力、高品质、强烈社区归属感的轻奢型社区。
2017年12月28日，位于长江东路与桥头集路交口的肥东新城吾悦广场举行奠基仪式，据资料显示，肥东新城吾悦广场是新城控股集团在肥东投资建设的55万方体验式城市综合体，亦是新城全国化布局的第47座吾悦广场。
区域37家楼盘受益 未来房价或破1.4万/m²
对于肥东来说，不缺旅游资源，也不缺潜在的购买力，唯独就是缺乏大型的商业体，在新城之前，万达的传闻就足以让肥东人民欢呼雀跃，如今新城吾悦广场的建设，对于长期缺乏大型高端商业综合体的肥东来说，无疑是雪中送炭，自此不需要依靠瑶海及主城区的泛商业配套，而是在家门口就可以享受吃喝玩乐购一站式体验。
而对于区域内，37家楼盘来说，无疑更是利好消息，大型的商业配套，对于住宅产品的配套来说，为以后的业主提供多样化的高端消费服务。同时商业配套也在一定程度上影响了住宅产品的定价和增值。
目前肥东实行限价，备案价不得超过11122元/m²，通过工业转居住性质的地块，备案价不得超过10500元/m²，但是最近备案显示，万科未来之光备案均价为16771元/m²，明显备案有所松动，不再死守红线，而是根据土地成本，拿地价格来相对考量备案价，就新城自己的住宅产品来看，居住地块楼面价9039.35元/㎡，未来房价或许会突破1.4万/m²。
